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宇佐美みのりの村 中古平家建 ロハスなライフスタイル「伊豆暮らし」 |
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宇佐美みのりの村 中古戸建 コンパクトな平家建 自然環境 |
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| 販売価格 | ４５０万円 (価格は税込み価格或いは非課税です) |
| 所在地 | 静岡県伊東市宇佐美3242番地 |
| 交通 | 伊東線 宇佐美駅 駅より約3ｋｍ |
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| □土地面積 | 401㎡（121．30坪） |
□地目 | 山林（現況宅地） |
| □建物床面積 | 56．31㎡（17．03坪） |
□建物構造 | 木造石渡セメント板葺平家建 |
| □建築年月 | 昭和55年9月築 | □間取り | 2ＬＤＫ |
| □土地建物権利 | 所有権 | □現況 | 別荘使用中 |
| □都市計画区域 | 区域内非線引き | □用途地域 | 無指定 |
| □建ぺい率 | 40％（分譲地規定） | □容積率 | 80％（2階建迄・分譲地規定） |
| □駐車場 | 無し（造作不可） |
| □設備 | 私営水道、東京電力、個別プロパンガス、集中浄化システム |
| □接道 | 北側の分譲地通路を利用して位置指定道路に連結 ※直接は建築基準法上の道路に接道せていません。再建築や増築の場合の確認申請に於いて、分譲地は通路を利用することを認めています。 |
| □法令上の制限 | 宅地造成特定盛土等規制法、土砂災害対策推進法、景観法、静岡県建築基準条例（がけ条例） 他 |
| □備考 | 分譲地ガイド参照 分譲地名義変更料22,000円、分譲地管理費66,000円/年（5,500円/月）、分譲地施設費7,920円/年（660円/月）、水道基本使用料33,000円/年（2,750円/月）、集中浄化下水料39,600円/年（3,300円/月） ※これら諸料金は1月にその年分を年一括払いとなります。 ※別途、温泉引き込み可：温泉権利5年440,000円、温泉基本使用料112,200円/年（9,350円/月） |
| □取引形態 | 媒介 |
| 物件コード ： o-2463 |
宇佐美みのりの村・中古戸建｜平家建、自然環境 |
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| 伊東市宇佐美・宇佐美みのりの村にあるコンパクトな平家建別荘のご紹介です。当該物件は、建築基準法上の道路へは面していませんが、再建築などで確認申請を要するときは、分譲地は階段通路を利用することを認めていますので、再建築増築は可能です。建築基準法上の道路から分譲地階段通路を31段上がって玄関となります。家屋は現在雨漏りの様子や傾きは感じませんが、湿気が多い状態に見受けます。和室の床が緩い状態で、床下の湿気が多い模様です。間取は2ＬＤＫで、陽当りは悪くありません。家屋の屋根は傷みが見受けられ、張替えが必要となるかもしれません。敷地は緩やかな傾斜部分を改良なされば庭も出来そうですが、駐車場は造れません。 山の分譲地らしくほど良い自然環境地で、野鳥の声も間近に聞こえ、澄んだ空気は夜空の星の加賀役で分かります。始めませんか「伊豆暮らし」 |
【間取図】
※間取図が現況と相違する場合、現況を優先いたします。
 リビング |
 バルコニー |
 約12帖ＬＤＫ |
 キッチン |
 4.5帖和室 |
 4.5帖和室押入れ |
 6帖和室 |
 6帖和室押入れ |
 浴室 |
 洗面脱衣室 |
 トイレ |
 玄関 |
 敷地は緩やかな傾斜地 |
 建物外観 |
 分譲地階段通路に接する道路 |
 位置指定道路から分譲地階段で玄関へ |
◆◇◆◇◆始めませんか「伊豆暮らし」◆◇◆◇◆
宇佐美みのりの村・中古別荘 伊豆不動産（株）中央不動産 |
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